工商時報【蔡惠芳╱台北報導】房市回溫,最新市調顯示2018年北台灣都會區新推出建案,順利完銷案激增近5成。其中,年度最熱銷、完銷且秒殺案應數天母「新美齊天母」;而總計74個完銷案中,9成都屬低單價、低總價的小宅。住展雜誌昨(13)日公布最新統計,2018年正式推出並完銷的新案,截至12月10日止共有74個,比2017年全年增加23個,年增幅高達48%。調查指出,今年北台灣新推出並開賣的建案數達1,020個,其中完銷案占比約7.3%,比2017年完銷案占比約5.5%明顯激增。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市成交量增、價格止穩,「房子賣得出去,人進得來,建商發大財」。 調查指出,今年台北市完銷建案有12個、新北市17個、桃園17個、新竹22個、宜蘭6個;反觀基隆是唯一掛蛋的縣市,原因是新案開價普遍偏高,台北客客源不足,因此銷售速度放慢,完銷案不復見。調查指出,台北市12個完銷案中,中正、大同、萬華、中山區各有1個,士林、北投、內湖與文山區則各有2案。其中,今年最強「秒殺」案是「新美齊天母」、內湖「華固碧湖天」莫屬。「新美齊天母」接待中心才蓋一半就被美國在台協會AIT一次「打包」;後者接待中心蓋好沒多久也被一掃而空。另外中山區「元大晶華」則是案量最大的完銷案,總銷達55億元,挾著元大建設品牌優勢與稀有性,才半年就賣光光。新北市較具指標的完銷案為「鉅陞河藍灣」(20億)、永和「忠泰同」(25億)、土城「璞真仰睦」(30億)等。何世昌分析,新北市完銷案銷售期較長,即使賣最快的「璞真仰睦」也要2個月多,原因在台北市今年投資、置產型買盤較多,出手速度較快;反觀新北市自住需求比重較高,考慮期比較長。總體觀察,不論自住或投資置產族,大多鎖定中、小坪數住宅,因此中小坪數建案占完銷案逾9成。桃、竹方面,完銷案包括桃園「鉅陞英倫花園」(15億),竹市東區「清大御璽」(15億)、北區「纖光」(10億)。何世昌指出,今年還是延續去年中、小坪數熱賣的趨勢,顯示首購族仍主導市場;其次,今年讓利風潮已減弱,反觀有些大型品牌建商,開價普遍拉高、銷售卻能開出紅盤,意味買方更重視建築品質,也願意追價,對於房市復甦而言不啻是個好消息。


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